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确保房贷可持续性 防止市场出现过热 新加坡出台新一轮楼市降温措

发布时间:2018-12-09 10:06内容来源:未知 点击:
新加坡政府调控新政推出当日,多个地产项目连夜开盘。图为新加坡民寡漏夜排队购房。经济日报 报道 刘威 摄 新加坡政府日前出台新一轮房地产降温调控措施,上调二套及以上房产购房者需缴纳的额外买方印花税,同时收紧贷款额度,避免房地产市场呈现过热。新加坡政府认为,房地产价格上涨应契合整体经济和国民收入增长步伐,在将来利率持续走高的趋势下,非理性的房价上涨将加剧家庭债务承担,进一步催生房地产市场泡沫化。 近日,新加坡政府出人意料地推出了新一轮房地产降温调控措施,旨在维持房地产价格程度与经济根本面相适应,确保房贷的可持续性,避免房地产市场呈现过热。新政策详细内容包罗:关于购置首套房产的“刚需”新加坡公民和永久居民,额外买方印花税税率维持稳定;将二套及以上房产购房者需缴纳的额外买方印花税税率上调5%。同时,收紧房贷额度上限,将贷款价值比下调5%。 新加坡财务部、国家开展部和金融办理局于7月5日发表结合声明指出,新加坡房地产价格在过去一年中快速攀升,假如不加干涉,可能会与经济根本面脱钩,招致楼市不不变风险上升。金管局数据显示,新加坡私人住宅价格已从去年二季度的低位累计上涨了9.1%,接近历史高位。同时,过去一年房地产交易量同比上涨了25%,同期新增房贷也增长了34%。在此前多轮调控措施尚未解除的情况下,房地产价格快速上涨势头仍然难以抑造。因而,新加坡政府决定及时推出须要的房地产降温措施。新加坡金融办理局局长孟文能也在报道会上提醒房地产开发商、购房者和银行要连结清醒,做出正确的判断,不要被房地产价格高涨冲昏头脑,理性久远对待楼市开展,存眷持久供需平衡。 然而,在调控新政推出当日,新加坡本地多个地产项目连夜开盘,多量购房者漏夜前往售楼处,拟赶在新政施行前完成交易。在“购房潮”的鞭策下,成交房源超越1000套。其实,早在2009年至2013年,新加坡政府相继8次“重拳”抑造房地产市场过快增长势头,使得新加坡楼市进入了长达4年的低潮期。尔后,持续低迷的新加坡房地产市场于2017年三季度呈现了持续15个季度下跌后的初次上涨,楼市随后回暖并一路上扬。由于私人住宅需求强劲回弹,交易量持续攀升,目前总体价格程度已经接近2013年的高点。 值得存眷的是,此次降温措施的出台是在新加坡房地产市场经历了长达4年持续走弱后开端复苏的初期,表白新加坡有意将房地产市场越烧越旺的“虚火”迅速降温,将其扼杀在萌芽形态。新加坡政府也一再强调,房地产价格上涨应契合整体经济和国民收入增长步伐。在将来利率持续走高的趋势下,非理性的房价上涨不只将加剧家庭债务承担,也将进一步催生房地产市场的泡沫化。 关于新一轮调控政策的施行,市场表里各方反响纷歧。有经济阐发师指出,新加坡政府此次为楼市“降温”的重点意在庇护“刚需”购房者,同时遏造投机性炒房行为。但也有不雅点认为,政府此番调控“出手过重”,在房地产市场复苏之初施行干涉,报酬地抑造私人住宅需求无异于负薪救火。地产价格上涨趋势短期内虽然得到遏造,但不久之后还会再度来袭。 新加坡财产开展商公会则对政府此次“降温”措施持批评态度。该机构认为,新加坡楼市正处于复苏初期,复苏程序与经济根本面相符,政府没有理由在此时推出强硬的降温措施。新措施挤压了房地产开发商买地、开发和销售项目的周期,可能在中持久对市场产生扭曲效应。应该赐与楼市时间,使其自我调理,达致可持续的平衡点。对此,新加坡政府暗示将会继续亲密存眷房地产市场,并在须要时做出调整,以维持房地产市场的不变和可持续开展。(经济日报 驻新加坡报道 刘威) (责任编纂:单晓冰)
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