当前位置: 主页 > 资讯 > 在英国买房出租,此路不通了?

在英国买房出租,此路不通了?

发布时间:2019-05-21 13:45内容来源:未知 点击:
【环球时报驻英国特约报道 纪双城】存钱还是投资买房?长久以来,这个问题在英都城只要一个答案:钱只会越存越少,而投资房产能够用动手草屋的价格换来城堡的出价。尤其是近十多年,在英国央行低息政策的影响下,买房出租是很多英国人选择的投资渠道,也成为海外投资客登岸英国市场的原因之一。但陪伴英国脱欧日期日益临近,加上央行有意逐渐加息,在英国买房出租还有利可图吗? 英国《卫报》报导称,最新数据显示,在英国脱欧趋势的影响下,曾经一度处于英国房地财产最繁荣的伦敦地域房价,在过去一年中已下跌高达15%。英国最大的房贷借款银行之一,哈利法克斯的最新数据显示,英国房价年增长率已降至1.8%,为近5年来最低程度。 在伦敦西南部的特维克纳姆区,两个月前才刚买下一套四居室房屋的布朗对《环球时报》报道说,关于本人100万英镑的出价,如今感到很心疼,因为根据目前市价,他只需出价89万左右就有可能购得。“我没有想到,在伦敦房价最不变的地域之一,从去年到本年的房价能够颠簸这么凶猛”,布朗说,这套房子他是拿来出租的,属于长线投资。但从目前看来,在最近几年,本人是没什么利润可赚了。一方面,他需要面对租客压价,因为很多人都传闻伦敦的房价在跌。另一方面,央行不久前的加息决定,以及在可预见的将来,英国基准利率有望迫近2%的迹象,关于选择浮动利率偿还房贷的布朗来说,就意味着每天都有更多投资付出。 但对英国买房出租市场持乐不雅态度的人也有很多。在威尔士地域,本地买房投资者眼下正日益增加。在海滨城市斯旺西,本地华人邓先生以每套25万英镑价格,新近购入两套三居室的海景公寓房,方案在9月份本地大学开学后,出租给来读书的外国留学生。 目前已经在威尔士本地购置5处房产的邓先生对报道说,比照伦敦以及英格兰南部的房价,威尔士的房价要自制得多,但房租收益却其实不比伦敦逊色几。他说,本人新购置的三居室公寓,能够租给3个学生,每月租金在1500英镑左右,这足够他偿付贷款和水电费。“只要投资10年,我根本就没有财务压力,坐收租金了”,邓先生对本人的投资方案很有自信心,面对这座城市里两所留学生越来越多的大学,他相信买房出租的生意,要比本人辛苦上班的回报率高得多。 根据英国全国住房结合会的统计,威尔士的均匀房产销量较十年前有所增加,虽然增幅只要1%,但却是英国独一一个超越危机前程度的地域。事实上,低房价其实不必然可以刺激购房者。在英国的另一个地域北爱尔兰,根据英国皇家特许丈量师协会的统计,近12个月的房产销量比经济危机之前减少32%,租房市场也同样低迷。 英国房地产网站运营商Rightmove暗示,经济和政治上的不确定性往往会对本钱形成很大压力。阐发师估计,2016年英国脱欧公投之后,英镑贬值招致家庭消费成本上升,同时英国对出租房屋的新规定也给消费者贷款购房带来压力。近年来,英国政府针对买房出租市场实行新的税造,好比购置第二处住房需要付出惩罚性的额外印花税,买房贷款利息的税收减免也在显著减少。虽然额外印花税使房东购置更多的房产成本增加,但是税务减免额的减少才是一记重锤,因为它使房东的收入减少了。 2017年4月之前,房东们需要付出的税收是根据去掉房贷利息之后的利润计算的。但是如今到2020年,能够使用的房贷利息的减免额度正在逐步减少。到2020年4月,税收将根据总收入(减去20%的退税)计算,而不是根据利润计算。这意味着一些房东将几乎没有任何利润。此外,申请房贷的规则也变得愈加严格。房租必需可以到达每月偿还贷款的145%,而原先这一要求是125%,同时房贷利率从原先的5%进步至5.5%。因而,房东能够借到的贷款数额正在减少。 英国税务参谋特洛特对《环球时报》报道暗示,许多人喜欢投资房产,认为这长短常好的持久投资。事实是房产交易比力困难,并且出卖房产需要时间。房产还可能带来持续的开销,而这些开销可能是多种多样的,有的时候还可能比力大,好比不在方案中的大笔维修费用。房产可能还有空置的风险,这意味着成本增加或者收入减少。别的,在英国,房产收入本钱收益需要交的税也远远超越其他类型资产。 (责任编纂:秦爽)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
Here Is AD 250*250 !